Gastos de compra de una vivienda: cuáles son y quién paga cada uno

Por Ricardo Torrente · Publicado el 23 de septiembre de 2026

Al comprar una vivienda, además del precio, el comprador paga los impuestos (ITP en segunda mano, o IVA y AJD en vivienda nueva) y los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría. En total suelen sumar entre el 7 % y el 13 % del precio, según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. Desde 2019, los gastos de la hipoteca los paga el banco, y el vendedor también tiene los suyos.

Quién paga cada gasto

Los impuestos: el gasto principal

• Vivienda de segunda mano: ITP. Lo fija cada comunidad autónoma. En la mayoría está entre el 6 % y el 10 % del precio, con tramos más altos para viviendas caras y tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y otros casos. Se paga en los 30 días hábiles siguientes a la firma, en la Hacienda de la comunidad donde está la vivienda.
• Vivienda nueva: IVA y AJD. Si compras a una promotora, pagas un IVA del 10 % (4 % en algunas viviendas protegidas), que se abona al vendedor, más el AJD, que según la comunidad suele estar entre el 0,5 % y el 1,5 %.

Los dos se calculan sobre el precio escriturado o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si el valor de referencia de tu vivienda es más alto que el precio, pagarás impuestos sobre ese valor. Puedes consultarlo en la sede electrónica del Catastro antes de comprar.

Con un piso de segunda mano de 250.000 €, el ITP va de 15.000 € en una comunidad con un tipo del 6 % a 25.000 € en una del 10 %. Es, con diferencia, el gasto más importante.

Notaría, registro, tasación y gestoría

Son gastos más pequeños, pero conviene contar con ellos. Como orientación:

• Notaría de la compraventa: los honorarios están regulados y dependen del precio y de la extensión de la escritura. Suelen estar entre 600 y 1.200 €.
• Registro de la Propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre cuesta, orientativamente, entre 400 y 800 €.
• Tasación: la exige el banco para la hipoteca. Suele costar entre 300 y 600 €. Puedes aportar una tasación hecha por otra tasadora homologada, y el banco no puede rechazarla si cumple los requisitos.
• Gestoría: es opcional en la compraventa. Se encarga de liquidar los impuestos e inscribir la escritura, por unos 300-500 €.

En total, entre 1.500 y 3.000 € en la mayoría de compras. Pide presupuesto antes de firmar para no llevarte sorpresas.

Sobre la notaría: el Código Civil dice que el vendedor paga la escritura original y el comprador la primera copia y lo posterior, salvo que acuerden otra cosa. En la práctica, es habitual pactar que el comprador pague toda la notaría. Fíjate en lo que dice el contrato de arras.

Los gastos de la hipoteca

Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga la notaría de la escritura de hipoteca, su inscripción en el registro y la gestoría que la tramita. Desde noviembre de 2018 también paga el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca.

Al comprador le corresponden la tasación y las copias de la escritura que pida. Si contratas productos vinculados, como seguros, su coste también es tuyo, y debe estar incluido en la TAE de la oferta.

Lo que paga el vendedor

• La plusvalía municipal, el impuesto que cobra el ayuntamiento por el aumento de valor del suelo.
• La cancelación de su hipoteca, si la tiene, y los gastos de levantarla en el registro.
• El certificado de eficiencia energética, obligatorio para vender. En algunas comunidades, también la cédula de habitabilidad.
• El IBI del año de la venta, que paga quien era propietario el 1 de enero. Es habitual pactar que se reparta según los meses de cada uno.

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